6 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN

Es entstehen 6 moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 86,8 bis ca. 112,5 qm und Ausstattungsdetails wie Aufzug, Fußbodenheizung, elektr. Alu-Rollläden, Gäste-WC, Parkett oder Fliesen, E-Ladestation fürs Auto und Rad, zusätzlicher Kellerraum, etc., …

  • Effizienzhaus 40-Standard (A+, Endenergiebedarf 10,6 kWh/m2a gem. vorl. Bedarfsausweis Bj. 2023)
  • moderne Wärmepumpe
  • PV-Anlage auf dem Dach für den Allgemeinstrom + Speicher im Keller
  • Klassizistisch anmutende Putzfassade mit WDVS-System
  • voll unterkellert
  • Aufzug über alle Etagen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Senkrechte Fenster (bis auf Treppenhaus) mit anthrazit-farbenen Alu-Außenrollläden
  • Dachflächenfenster inkl. elektrischer Außenrolllade
  • Dacheindeckung mit dunklen Tondachziegeln
  • Kellerinnenwände gemauert, verspachtelt und weiß gestrichen, Kellerdecke weiß gestrichen
  • Terrassen anthrazitfarben gepflastert, Format 60 x 60 cm
  • Jede Wohnung verfügt über einen separaten, abschließbaren Kellerraum; pro Kellerraum zwei Steckdosen plus Deckenauslass; Stahlzarge plus Türblatt, Schließzylinder wie Wohnungseingangstür (Kellerräume „konventionell“ gemauert, nicht als „Gitterboxen“)
  • Waschkeller mit Waschpodesten: Podeste und Boden mit Fliesen wie das Treppenhaus und die Treppenstufen gefliest
  • Einfassung der Gärten mit einem Doppelgitterstab-Zaun, anthrazitfarben beschichtet
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen farbig foliert, im EG mit abschließbaren Griffen
  • Sat-Anlage fürs gesamte Haus
  • Etc.

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Bäder mit natürlicher Belichtung
  • alle Wohnungen mit zusätzlichem Gäste-WC
  • alle senkrechten Fenster 3-fach verglast, Kunststoff weiß innen, außen dunkelgrau/schwarz foliert, Griff im EG abschließbar (erhöhter Einbruchschutz)
  • Innentüren + Zargen: Holz, weiß, Röhrenspann mit Edelstahldrücker-Garnitur
  • Glastürblatt zum Wohnzimmer
  • Oberboden: sämtliche Räume erhalten Parkett oder Fliesen nach Wahl des Käufers
  • Bäder und Gäste-WC: Wände 1,20 m hoch gefliest, wie Boden im Format 30 x 60 oder wahlweise 60 x 60
  • Waschtische und WC: Villeroy + Boch oder glw. mit Design-Siphon Hansgrohe Flowstar f. Waschtische, Armatur Hansgrohe Talis S oder glw., Mischbatterie Dusche als Unterputz-Ausführung, WC-Sitz-Deckel mit „Soft-Close-Funktion“
  • die Duschen werden bodengleich gefliest
  • Wände und Decken in den Wohnungen werden gespachtelt, grundiert, mit Malervlies-Tapete tapeziert und weiß gestrichen, alternativ Deckenunterseite mit Spritzputz

  • moderne Wärmepumpe
  • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
  • Jedes Schlafzimmer (Eltern + Kind/Arbeiten) mit LAN-Anschluss und Sat-Anschluss
  • Wohnzimmer mit 2 Sat-Anschlüssen plus LAN
  • Patchboard im Abstellraum zur Unterbringung des Routers und Anschluss der LAN-Kabel
  • Sämtliche senkrechten Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
  • Hauseingangstür Alu mit Glasfüllung, Briefkastenanlage sowie Video-Gegensprechanlage
  • Beleuchtung im Treppenhaus und den Allgemein-Fluren und -Räumen bewegungssensitiv gesteuert

  • E-Bike-Lademöglichkeit: je Wohnung zwei abschließbare Steckdosen im Gemeinschafts-Fahrradkeller
  • E-Auto-Lademöglichkeit: je Kfz-Stellplatz eine eigene E-Ladestation (11 kW)

WOHNUNG 1

Die großzügige 3-Zi.-EG-Gartenwohnung: mit Tageslicht-Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, großem und dennoch gemütlichem Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (ca. 47 qm), Gäste-WC, Abstellraum, großer Terrasse und ca. 355 qm Gartenfläche (Sondernutzung). Insgesamt 112,49 qm Wohnfläche. Kaufpreis auf Anfrage.

WOHNUNG 2

Helle 3-Zimmer-EG-Wohnung für Gartenfreunde: großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 42 qm), Schlafzimmer mit Ensuite-Tageslicht-Bad, Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnfläche insgesamt 109,88 qm, zuzüglich ca. 230 qm großer Gartenfläche (Sondernutzung). Kaufpreis auf Anfrage.

WOHNUNG 3

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-OG-Wohnung:  großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 43,3 qm), Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Abstellraum, schöner Balkon mit Gartenblick, Wohnfläche insgesamt ca. 99,05 qm. Kaufpreis auf Anfrage.

WOHNUNG 4

Helle 3-Zimmer-OG-Wohnung: lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 38,1 qm), Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ensuite-Tageslicht-Bad, Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, schöner Balkon mit Gartenblick, Wohnfläche insgesamt ca. 96,5 qm. Kaufpreis auf Anfrage.

WOHNUNG 5

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung: spannende Ausblicke verspricht diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. An das Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 34,56 qm nach Abzug der Dachschräge) schließt sich der Balkon mit Gartenblick an. Mit Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Abstellraum ist die helle Wohnung ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Wohnfläche insgesamt (nach Abzug der Dachschrägen) ca. 89,2 qm. Kaufpreis auf Anfrage.

WOHNUNG 6

3-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausblick: dank großzügiger Fenster zu drei Himmelrichtungen ist auch diese DG-Wohnung sehr hell. Vom Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 34,3 qm nach Abzug der Schrägen) gelangen Sie auf den Balkon mit Gartenblick. Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Abstellraum bieten schöne Ausblicke und Raum zum Entfalten.  Wohnfläche insgesamt 86,8 qm. Kaufpreis auf Anfrage.